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    土石方工E成本管理怎么做?

    发布旉Q?020-04-21



    1、投资决{阶D需要对土方工程q行以下四个斚w的调研:施工隑ֺ、地质地貌、市研、土方^衡;

    A、施工难度:x(chng)爆破Q周辚w路,雨季施工ҎM施工隑ֺ要有预判Q?/span>

    在现在住宅依然讲I周{的情况下Q除拆迁情况外,土石方工E的施工隑ֺ及工期是影响提前开盘(sh)现金回正的一大重要因素?/span>

    案例呈现Q某些地块存在山体石方,需要爆_一旦需要爆_则需要到公安机关办理相关手箋(hu)Q而且如果加上周边道\不便Q地块周Ҏ非拆q的居民Q但是会被爆破所影响的话Q那么此时的土石方的施工隑ֺ会变大Q施工工期将会拉ѝ?/span>

    以上此种情况Q土x(chng)工程会大大影响目预售旉Q得项目现金流回正旉变晚Q从而导致胦务成本增加,此时Q踏勘小l应针对此项工程作出风险提示Q?/span>

    B、地质地貌:土方Q淤泥,x(chng)或者土质类型;

    不同的地质地貌,对土x(chng)的成本预估媄响较大?/span>

    如果是石方,则有可能会增加石方爆破的成本Q如果是淤惔Q则外运单h(hun)较高或者需要进行换填?/span>

    所以:t勘表中Q应清晰的体现地块现场的地质地貌Q?/span>

    C、市研:富余q是E~,垄断化还是市场化Q土源或弃土点距R周辚w目单hqI
    绘?sh)? width=
    此项市场调研Q目的是要能相对准确的预估土方综合单P

    周边土方是富裕还是稀~:如果周边土方的富余与E~Z地块目情况刚好相反Q则对土Ҏ本大大有利,如果情况刚好相同Q则相应会增加成本;

    区域土方是垄断化q是市场化:市场化,定单位采用招标,垄断Q定单位采用直接委托Q贵?a href="/supply/176.html" target="_blank">土石Ҏ?/a>q要说的是摸排这个情况,可以有助于快速开盘,如果公司Ҏ下这个地块有100%的信?j),那么在地块摘牌之前,可以提前土方合同直接委托确定和完成招标工作Qؓ避免{订无效合同Q通常只剩下发放中标通知书,或者,合同盖章未完成)Q这样基本可以做到摘牌即开工?/span>

    土源及弃土点距离Q通过当地政府关系Q可以初步大致摸排周边弃土场的分布情况,有利于初步判断土方单L(fng)区间范围Q?/span>

    周边目土方单h(hun)Q通过?jin)解周边目土方单h(hun)Q以及土源或者弃土点的距,基本可以在较?yu)范围内锁定土方单h(hun)Q从而相对准的预估土石Ҏ本;

    D、土方^衡:大致预估挖填斚w、是否能量地块内^衡;

    Ҏ以上调研数据Q然后结合强排方案与地库形式及开挖深度,可初步估土方^衡情况,从而达到相对准预估该目的土x(chng)成本的目的;

    2、土方踏勘清?/span>

    贵州土石Ҏ?后要说由于土地市场的狂热Qؓ?jin)能够让投资拓展组人员能够快速而准的对土x(chng)工程完成t勘Q应针对此项工程制作专门的“土方踏勘清单”,投资拓展组人员只需要根据踏勘清单一一完成相关要素的调研,避免Zؓl验Q缺漏相兌研因?

    相关标签Q?a href='/key.aspx?k=%b2%e2%bb%e6%d2%c7%c6%f7'>绘?sh)?/a>,
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